Warum Nordmakler

Jeder Verkauf mit Marktwertgutachten

Was ist Ihre Immobilie wert? Dabei interessiert sie vermutlich weniger ein theoretischer Wert. Sie suchen eine Antwort auf die Frage: „welchen Kaufpreis kann ich innerhalb eines bestimmten Zeitraumes für meine Immobilie erzielen?“

Zurzeit bieten einige Dienstleister im Internet eine „Bewertung“ für weniger als 30 € an. Das ist sehr günstig. Solange Sie hierbei berücksichtigen, dass hier

  • nur ANGEBOTSPREISE und nicht erzielte VERKAUFSPREISE miteinander verglichen werden,
  • im Vergleichswertverfahren „LIGHT“ nur vergleichbare Immobilien verglichen werden sollten,
  • wertmindernde Rechte in Abteilung II Ihres Grundbuches unberücksichtigt bleiben,
  • die für eine fachgerechte Bewertung unerlässliche Besichtigung unterbleibt,
  • nicht geprüft wird, ob Ihr großes Grundstück unter Umständen bebaubar und damit wesentlich wertvoller ist,
  • ein verwertbares, marktgerechtes Ergebnis zwar möglich, aber nicht sicher ist,

wird sich die Enttäuschung nach dem Notartermin in Grenzen halten.

Es fragt sich nur, ob Ihnen damit auf dem Weg zur Wertermittlung wirklich geholfen ist.

Wenn wir die durch uns erstellte Marktwertermittlung mit Ihnen besprechen, verschwindet der Nebel und großzügiges Daumenschwenken ist überflüssig. Neulich haben wir ein Dreifamilienhaus in Holtenau vermitteln können. Der „Kollege“ kam nach kurzem Daumenschwenken auf 140.000,- € Kaufpreis, wir haben die Immobilie mit 215.000 € bewertet und für diesen Preis vermittelt. Das passiert übrigens regelmäßig. Die durchschnittliche Abweichung zwischen ermitteltem Wert und beurkundetem Preis liegt bei 5,8% (Durchschnitt seit 2000, aktuell 2011 bei 2,2 %).

Bilder sagen mehr als Worte

Das Internet hat vieles grundlegend geändert: der Verkauf einer Immobilie begann früher mit einer Fließtextanzeige im Immobilienteil der örtlichen Tageszeitung. Bei guter Nachfrage meldeten sich Interessenten und nach einiger Zeit war die Immobilie verkauft.

Heutzutage findet der Erstkontakt fast ausschließlich über ein Angebot im Internet statt. Das Angebot ist dadurch transparenter und schneller verfügbar geworden. Ein wichtiger Punkt eines Immobilienangebotes sind ansprechende, professionell erstellte Bilder.

Wir NORDMAKLER haben uns auch dadurch einen Namen gemacht, dass die Bilder sich in der Qualität von den Mitbewerbern deutlich abheben.

Keine Chance für Immobilientouristen

Private Verkäufer kennen „Interessenten“, die nur ´mal so schauen möchten. Immer wieder besichtigt diese Spezies Immobilien, immer finden diese Menschen alles wunderbar. Und immer wieder wird nicht gekauft.

Um Ihre und unsere kostbare Zeit zu sparen, spielen wir für Sie den Kaffeefilter und lassen nur lecker Kaffee in die Tasse. Das Kaffeemehl muss leider draußen bleiben. Wie wir das schaffen? Ganz einfach: wir stellen die richtigen Fragen bereits vor einer Besichtigung.